国家级火炬计划项目管理办法

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河南省濮阳市人民政府


濮阳市人民政府关于印发濮阳市经济适用住房定价成本监审办法（试行）的通知

濮政〔2011〕55号


各县（区）人民政府，高新区、工业园区管委会，市人民政府各部门：
《濮阳市经济适用住房定价成本监审办法（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。



二〇一一年七月一日


濮阳市经济适用住房定价成本监审办法
（试 行）

第一条 为进一步规范经济适用住房定价成本监审行为及成本监审程序，提高价格决策的科学性和透明度，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》（国家发展和改革委员会第42号令）、原国家计委、建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》（计价格〔2002〕2503号）和河南省发展和改革委员会《关于印发政府制定价格成本监审实施细则的通知》（豫发改价调〔2006〕975号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 市政府成立经济适用住房定价成本监审领导小组，协调有关部门做好经济适用住房定价成本监审工作。
第三条 市发展和改革委员会作为政府价格行政主管部门负责市经济适用住房定价成本监审工作，其所属的价格成本调查机构具体负责经济适用住房定价成本监审工作的组织实施。
市政府其他相关部门根据各自职责协助市政府价格行政主管部门做好经济适用住房定价成本监审工作。
第四条 定价成本监审程序和方式：
（一）经济适用住房建设单位提交定价成本监审申请和相关资料；
（二）价格成本调查机构通过新闻媒体发布遴选公告，对工程造价咨询服务机构实行公开择优遴选；
（三）由市发改、监察、审计、财政、住建、房产等部门组成的遴选小组从符合条件的工程造价咨询服务机构中票决选定实力强、信誉高的工程造价咨询服务机构；
（四）由市价格成本调查机构根据遴选小组的票决结果，委托选定的工程造价咨询服务机构对经济适用住房的成本进行核算；
（五）市价格成本调查机构对工程造价咨询服务机构作出的经济适用住房的成本核算结果，报由市政府价格行政主管部门会同监察、审计、财政、住建、房产等部门进行审核后，市价格成本调查机构出具定价成本监审报告，报市政府经济适用住房定价成本监审领导小组审定。
前款委托工程造价咨询服务机构发生的费用列入开发企业建设管理费，不另行计入经济适用住房定价成本。
第五条 经济适用住房定价成本，应当以经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的财务会计报告，以及审核无误、手续完备的原始凭证及账册为基础，做到真实、准确、完整。
第六条 经济适用住房定价成本包括下列内容：
（一）按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费；
（二）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；
（三）列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费；
（四）在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费；
（五）管理费按照不超过本条（一）至（四）项费用之和的2.5%计算（含0.5%的准入管理费）；
（六）贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算；
（七）行政事业性收费按照国家有关规定计收。
第七条 下列费用不得计入经济适用住房定价成本：
（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；
（二）开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；
（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；
（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；
（五）按规定已经减免及其他不应计入成本的费用。
第八条 经济适用住房定价成本核算以一个住宅小区或一幢住宅楼为核算单位。
经济适用住房单位定价成本＝经济适用住房总定价成本/经济适用住房总建筑面积。
第九条 经济适用住房建设单位或房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售（预售）前，根据政府价格主管部门成本监审的要求报送以下材料：
（一）经济适用住房建设的立项、用地批文及规划、拆迁、施工许可证、规划图、施工图等复印件；
（二）建筑安装工程概预（决）算书及工程设计、监理、施工合同等复印件；
（三）银行贷款合同、协议复印件；
（四）其他应当提供的材料。
第十条 市价格成本调查机构应在对经济适用住房开发企业上报的成本资料初审合格后，30个工作日内完成成本监审工作。因监审建设项目较多或工作量大的，监审时间可适当顺延。
第十一条 工程造价咨询服务机构要严格遵守职业道德，独立、客观、公正地进行经济适用住房成本核算，不得谋取任何不正当利益。
第十二条 市政府价格行政主管部门要加强对经济适用住房定价成本监审工作的监督检查。市价格成本调查机构及其工作人员要秉公执法，公正廉洁。对于玩忽职守，滥用职权的，要依法追究责任。
第十三条 本办法自发布之日起施行。




山西省政府


山西省人民政府关于建立和完善乡村两级农业合作发展基金的规定
山西省政府



我省农村实行以家庭承包经营为基础的“统分结合、双居经营”新体制以来，广大联产承包经营农户对农业的劳动、科技和当年生产性投入有了较大的增加，但农村集体经营层次有组织的、较为集中的、形成一定规模的长期建设性投入却十分薄弱，不少地方大大减少，成为近年来农业
发展缺乏后劲和影响农业持续增长的一个突出问题。为了改变这种“双层经营，一层投入”的状况，管好用活农村集体原有和现有资金，切实增强农业发展后劲，保证农业稳定增长，近年来，我省不少地方在深化农村改革中，适应农业经营方式、经济结构和资金分布格局的新变化，拓宽集
体建农资金来源渠道，强化制度约束，积极探索建立乡村合作发展基金制度，从而有效地增加了农业建设性投入，发挥了集体统一服务和组织的作用，促进了农业基本建设，恢复和发展了农业生产力，同时也缓解了农村资金矛盾，加强了集体财务管理，受到广大农村干部和农民群众的欢迎
。实践证明，这是对以工补农制度的重大完善，是与“统分结合、双层经营”体制相适应的一种新的投入机制，也是深化农村改革的一项重要内容。为了推动和保证这项改革的健康发展，使之更加规范化，特作如下规定。
一、基全筹集
（一）乡村农业合作发展基金，除原集体积累（包括存款、现金和各种应收回的欠款，变卖和处理集体财产所得收入等）、当年集体公共积累和农民合作入股资金外，各地可以从实际情况出发，本着支持农业和取之适度的原则，积极开辟以下来源渠道：
（1）乡、村集体企业提取上交集体利润的百分之五十以上；
（2）在乡村经营的私营企业和联办企业，税后利润在一万元以上的，提取纯收入的百分之五作为贴农金，盈利较多的企业和煤炭、炼焦企业可适当多提；
（3）采矿、砖瓦、硅铁、炼铁、石料、水泥等资源型、污染大和高耗能企业，除按规定交纳税收、提留外，按产品的销售收入收取一部分资源补偿金或土地复金；
（4）果园提取上交集体收入的百分之五十，土地及其他多种经营提取上交集体收入的一部分；
（5）农村从事运输、商业、工业等个体经营户和劳动者，提取纯收入的百分之五作为贴农金；
（6）劳动积累工以金代劳部分；
（7）集体土地征用费的全部或绝大部分；
（8）实行土地和机井等水利设施抵押承包的抵押金，农户承包耕地地力下降的罚款；
（9）上级财政部门返还给乡的耕地占用税、农林特产税等税收的一部分，实行乡财政包干的超收留成的一部分；
（10）乡、村各项农业建设工程筹措的赞助资金和按建设受益面积向受益户提取的预收款；
（11）其他可用于农业发展的乡有村有建设资金、周转资金以及各种间歇资金等。
（二）乡村两级基金实行分级筹集。分级所有，分级使用。
（三）各渠道资金的具体筹集可实行委托代收的办法，由县里责成工商、交通、农机、土地、乡镇企业管理局等部门协助代收有关经营者应上交的发展基金，酌付一定的手续费。各地在具体实施中应对委托代收者的权利和义务作出规定，切实明确责任，加强检查考核。
二、基金使用
（一）乡村农业使用发展基金原则上主要用于改善农业生产和经营条件，根据我省实际，投向应是：
（1）农田水利建设，包括工程建设、渠系配套、机电设施兴建与更新、井灌区和缺水区的机井建设等；
（2）中低产田改造，滩涂和盐碱地开发，山区小流域治理和建造基本农田，平川地区撂荒地整修、荒地的垦复；
（3）更新和购置大型农业机械，特别是有利于有机旱作农业发展的大中型机耕、推土、秸秆还田等机械设备；
（4）开发和推广新技术、新农艺，繁育推广优良品种，扶植乡村农业技术服务机构的建立和发展；
（5）扶植发展各类农业服务组织和直接为农业生产和流通服务的加工、用电、仓储、运输、道路等基础设施建设；
（6）适当扶植商品粮、棉、油、猪、莱等规模经营和副食品生产基地建设；
（7）用于上级财政和农业基金组织下拨专项基金指定的农业建设项目所需配套资金；
（8）除主要用于农业基础设施建设外，也可用于农业生产当年所需的各种底垫和周转资金。
（二）农业合作发展基金要按规定用途来安排使用。资金使用要坚持以建农为主，结合当地经济发展规划，有目的地促进形成自己的经济优势，做到集中使用，择优扶植，保证重点，兼顾经济和社会效益。有些基金的使用要同农户资金相互结合，配套使用，最大限度地提高资金的规模
效益。
（三）基金的投放实行有偿使用与无偿使用相结合，逐步达到以有偿使用为主，周转使用，滚动发展。有偿周转使用部分要收取资金占用费，并应以短期周转使用为主。无偿使用部分要坚持所有权与得益权相统一，任何单位和个人不得无偿占有或平调，基金使用要坚持统筹安排，量入
为出。先提后用。略有节余，不得提前使用和赤字支付。
（四）必须坚持专款专用的原则，任何地方不得在规定范围以外随意挤占和挪用，一经发现，要立即纠正，严肃查处。
三、基金管理
（一）乡、村都要建立农业合作发展基金会。乡一级基金会要依托乡经营管理站建立，负责乡有基金的筹集、发放、回收等各项日常管理事宜和对村一级基金使用的指导、审批、检查、监督。乡基金会要定期向乡人代会、乡政府和合作入股者民主选举的理事会、监事会报告工作，接受
检查和审议。基金会可利用自己的经营收入聘请专职管理人员。村一级基金会负责按规定筹集、发放、回收村有基金等各项日常管理事宜，其管理人员应由村经济合作社干部兼职，也可根据实际情况另选。村农业合作发展基金一般坚待由村自筹自管，也可根据实际情况实行村有乡管，在业
务上接受乡基金会的指导和监督，基金使用时，中村基金会征求村民意见后提出用款项目，经乡基金会审核同意后拔款。
（二）农业合作发展基金要单独建帐，不得同其他资金合帐混用。要建立经济核算制度，严格财务会计管理，健全收支往来帐目手续，完善内部核算程序，坚持勤俭办会。
（三）建立严格的用款审批程序和制度。乡村基金会都要在征求和综合各方面意见的基础上讨论制订出全年基金的使用方案及投放意见。在资金具体使用时，要坚持放前调查，放时审查，放后复查，严格申请、找保，审核、签约、批准、检查、审计、验收、回收等手续，确保资金营运
安全。
（四）建立合理的利益分配制度。乡和村的农业使用发展基金随着有偿使用部分比例的增加。会有越来越多的经营收入，分配问题将逐渐突出起来，必须认真处理。一般讲，经营收入要包括公积金、风险金、经营费用、适量的公益福利金和按股分红资金几部分，各地应根据实际情况，
在民主协商的基础上定出适当的分配比例。
（五）加强基金的民主管理和民主监督。基金中用于农业建设的发展基金部分，实行预决算制度经社员大会（或村民大会）和乡人民代表大会审议批准。所有基金的筹用情况，都要定期公布帐目，接受监督。
四、组织实施
（一）本规定由各县（市、区）组织实施。各县要认真结合本地实际，加强调查研究，尽快制定有关补充规定和具体实施办法。
（二）管理工作是基金制度得以坚持的关键所在，各县要有计划地对乡村基金管理人员进行培训。不断提高他们的政治和业务素质。普遍建立基金制度的县，从今年开始，坚持每年对各乡的基金管理情况组织两次审计检查，发现问题及时纠正和处理。
（三）县、乡两级政府主要领导都要亲自抓好农业合作发展基金的筹集工作，协调好同各方面的关系，及时解决出现的各种问题和矛盾，争取今年有三分之一以上的乡村建立起农业使用发展基金制度，在二、三年内所有乡村都能基本建立起来。各地要把基金筹集和管理纳入对乡村干部
工作的重点考核内容，制定奖罚标准，以推动这一工作扎扎实实搞出显著成效。



1991年2月21日